Юрист по долевому строительству
В последние годы Санкт-Петербург переживает строительный бум: идет плотная застройка свободный городских площадей, осваиваются целые районы на окраинах города и в приграничных областях Ленинградской области.
Новостройки являются самыми привлекательными объектами для вложения денег. Тысячи людей находятся в ожидании сдачи заветных метров. Но даже несмотря на многочисленные положительные изменения на рынке долевого строительства, произошедшие за последние годы, эта сфера все еще остается довольно рискованной.
В таком бурном рынке строящегося жилья юрист по долевому строительству может понадобиться на любом этапе отношений с застройщиком.
Сопровождение заключения договора долевого строительства
(что входит в услугу)
- Проверка соответствия договора долевого строительства 214-ФЗ;
- Изучение документации предоставляемой застройщиком:
- Проектная декларация;
- Разрешение на строительство;
- Договор аренды земельного участка;
- Заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации необходимым требованиям;
- Сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве;
- Анализ открытой информации о застройщике:
- Изучение выписки из ЕГРЮЛ;
- Поиск информации об учредителях;
- Ранее сданные объекты;
- Изучение отзывов дольщиков;
- Анализ судебной практики в отношении застройщика;
- Наличие исполнительных производств;
- Выявление на предмет, является ли застройщик «Группой компаний» или единичной строительной организацией;
Привлечение застройщика к ответственности
- Затягивание сроков строительства дома;
- Сдачу жилья, несоответствующего по качеству договору и проектной документации;
- Обнаружение после вселения скрытых недостатков, которые не были замечены при подписании акта приема-передачи;
ВАЖНО! Закон не предусматривает единой формы договора, чем охотно пользуются застройщики, внося свои пункты, которые зачастую оказываются невыгодными для дольщиков, а в некоторых случаях напрямую ущемляют права граждан, заключивших кабальное соглашение.
Ярким примером служит предложение застройщика совершить оплату при заключении договора или на стадии подачи документов в государственный орган. Это незаконно. Помните, что оплата по ДДУ должна осуществляться только после государственной регистрации договора и выдачи на руки Вашего экземпляра с отметкой о такой регистрации.